ارزانترین منطقه تهران کجاست؟

به گزارش حلقه وصل، تازه ترین برآورد آماری بانک مرکزی از وضعیت معاملات و قیمت مسکن در تهران نشان میدهد که تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مردادماه سال 98 به 3 هزار و 300 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 31.3 و 72.6 درصد کاهش نشان می‌دهد.

گفتنی است، کاهش قابل ملاحظه حجم معاملات مسکن در شهر تهران طی ماه‌های اخیر موجب شده تا رشد ماهانه قیمت مسکن روند کاهشی به خود گرفته و در مردادماه سال جاری نسبت به ماه قبل با کاهش 2.4 درصدی مواجه شود.

در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 13 میلیون و 30 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 2.4 درصد کاهش و 76 درصد افزایش نشان می‌دهد.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک زیر بنا در مرداد ماه سال 98 حاکی از آن است که از مجموع 3292 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 41.8 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با مردادماه سال قبل 2.5 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و بیش از 20 سال افزوده شده است.

* کاهش قیمت مسکن در 18 منطقه تهران/ منطقه 5 بیشترین معاملات مسکن را داشت

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مردادماه سال جاری حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 12.1 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است.

همچنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم‌های 9.4 و 8.9 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع 72.1 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در مردادماه سال جار ی مربوط به 10 منطقه شهر(به ترتیب بیش‌ترین فراوانی شامل مناطق 5 ،2 ،4 ،10 ،14 ،7 ،8 ،15 ،1 و 6) بوده و 12 منطقه باقیمانده 27.9 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

* متوسط هر متر مسکن در منطقه یک تهران، 28 میلیون و 210 هزار تومان است

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 28 میلیون و 210 هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با 5 میلیون و 980 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 79 و 92.3 درصد افزایش نشان می‌دهند.

کاهش قابل ملاحظه حجم معاملات در ماه‌های اخیر موجب گردیده است تا رشد ماهانه قیمت مسکن روند کاهشی به خود گرفته و در مردادماه سال جاری نسبت به ماه قبل با کاهش 2.4 درصدی مواجه گردد. در این ماه 18 منطقه از مجموع 22 منطقه شهر تهران با کاهش متوسط قیمت نسبت به ماه قبل مواجه بودند.

* معاملات مسکن تهرانی ها 54 درصد کم شد

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در پنج ماهه نخست سال 98 به حدود 29 هزار و 600 واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، 54.1 درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 12 میلیون و 720 هزار تومان بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 96.4 درصد افزایش نشان می‌دهد.  

* اجاره خانه در تهران 26 درصد رشد کرد

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در مردادماه سال جاری موید رشد به ترتیب معادل 28.1 و 26.1 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.